現在裝配式輕鋼結構建筑已經普及到很多領域，逐漸深入到我們的生活當中，但是我們對它們并不了解，尤其是輕鋼住房，所以很多人想建又不敢建，怕住不長久，甚至認為是一兩年的臨時住房，看到市面上的各種數據也眼花繚亂，輕鋼設計使用年限100，又說可以住200年，到底怎么回事？今天我們來簡單介紹一下，究竟房屋壽命和住宅設計使用年限有哪些區別？輕鋼房屋到底能住多久呢？

設計使用年限和使用年限

設計使用年限的定義是“設計規定的結構或結構構件不需進行大修即可按預定目的使用的年限”，設計使用年限不是房屋壽命。就算在設計使用年限內，也要對房屋進行日常的檢查和必要的維修（非結構構件的使用壽命一般都達不到50年）。房屋實際壽命的長短也就是使用年限，主要與合理的使用、維護有關，無論是50年，還是200年。

我國房屋平均使用壽命

我國房屋平均壽命較短，很多提前拆遷，這與房屋設計使用年限沒有關系，房屋壽命短的另一個因素就是建造質量問題，在近10年的快速發展過程中確實存在很多問題，但應該說因為建造質量問題造成房屋壽命減少的“事故”目前來看還不多，且也與設計使用年限無關。

輕鋼龍骨

磚混房和輕鋼房設計年限與壽命

1.磚混房設計年限：50年

2.磚混結構房屋使用年限：70年

磚混結構屬于普通房屋，設計年限為50年，在這期間需要仔細維護，并不是說50年后磚混結構房屋就不能住人了，而是50年后安全系數降低，屆時就需要對房屋進行鑒定或修護加固等。如果不受自然災害或意外影響，如地震、山洪等，設計和施工、使用都合理的話，估計六七十年是沒有問題的。

輕鋼住房設計年限：90年

輕鋼住房的使用年限：200年

在90年的設計年限中，只需要進行正常的維護而不需進行大修就能按預期目的使用，還能抵御12級大風，9級地震。

真的能住那么久嗎，其實這種房屋已經在外國流行了很長一段時間，我們一起來看看那些經歷了百年的輕鋼房屋。

項目地址：加利福尼亞

建設時間：1900年左右

該項目運用的是百年前的輕鋼住宅體系。下面這些輕鋼房屋是加利福尼亞1900年左右建造的，至今已有一百多年，很多人懷疑輕鋼別墅的使用壽命，歷史告訴我們質量實在太好了，如果不結實能保存那么久嗎？現場去看很有復古美，漂亮耐用！

加利福尼亞1900年左右建造

輕鋼之魂百年不銹

輕鋼別墅主要是由鋼結構組成的，很多人印象里，涉及到鋼、鐵之類的東西都很容易生銹。那么，為什么輕鋼房屋的使用壽命可達200多年呢？這還要歸功于一種防銹鍍層，那就是鍍鋁鋅AZ150，無論是輕鋼龍骨還是連接龍骨的螺絲，都噴有這種防銹鍍層。化學上，這種防銹鍍層的理論氧化時長是300年之久，所以輕鋼建成之后，正常使用100年是完全沒有任何問題的。因為鋼和螺絲有它的“保護衛士”，很難被空氣氧化，也非常堅固。

輕鋼結構房屋搭建

房屋實際壽命的長短，與合理使用和維護有關，傳統磚混房和輕鋼房都涉及到后期維護，有些人一聽到要維護頭就開始隱隱作痛，輕鋼房屋的優勢就突顯出來，因為輕鋼的維護比傳統房屋簡單。

輕鋼別墅保養方法

1、改動結構聯系專業人員：因為輕鋼別墅與傳統磚混結構不一樣，其骨架都是整體連接的，與傳統建筑不同，不能隨意拆卸任何一個零部件，否則房屋的整體性就會遭到破壞。更不能隨意拆改墻體，如果必須改動的話一定要找專業的技術和施工人員評測和改動。

2、輕鋼電路設計要注意：輕鋼結構別墅的結構部件是整體鋼結構鏈接的，用戶如果自己設置用電線路，一定不要將線路纏繞在鋼結構體上，應該設置線路管道或線路隔離槽進行設置，以免發生電路短路。

當然，一般正規的輕鋼建造企業都會把電路給業主設計好，以防這種情況發生。看到這里，有些朋友會問了？那要是打雷怎么辦？不用擔心，一般輕鋼都會安裝防雷帶，引下線，和接地裝置，讓雷電流具備完整的泄放通道，有效做好防雷措施。

3、簡單維護煥然如新：輕鋼別墅后期需要維護，主要是屋面和外墻裝飾板。這就是輕鋼別墅優勢所在，外墻裝飾，屋面瓦片都是現場裝配，也可以拆舊換新。

不需要大拆大建，只需要把表面的材料進行更換即可。輕鋼結構別墅外墻體應定期進行專用油漆的維護，一般5年一次，維護時間周期也比較長，不會很麻煩。屋面瀝青瓦使用年限也有20年左右，時間長了容易變色，老化。不過個人感覺時隔20年左右給房屋換一個風格樣式色彩挺好的，使老房子煥然一新，比大拆大建要好，20年后你自己也會考慮是不是要給房子換個風貌。

其實輕鋼的維護并不如想象中那么麻煩，只要做好保養工作，輕鋼別墅使用200年是完全沒問題的。輕鋼房其結構穩固、安全舒適、節能降耗、生態環保等優勢，打破行業中材料的局限性，可廣泛應用于新農村住宅、景區景點、客棧酒店、旅游民宿和辦公用房的建設，尤其適用于待開發的旅游景區、土地資源緊缺的地區和交通不便的山區住房建設。

裝配式輕鋼住房在美國、日本、澳大利亞等國家已經非常普及，但是在我國還屬于新型結構房屋，所以人們對它不是很了解，但是通過實踐的證明可以知道輕鋼住房是非常結實，使用年限在百年以上，國家也在大力推廣，是值得信賴的建房選擇。